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兰州城关商业新地标 昶荣·城市印象写字楼亮相

2018年9月18日 亚洲城ca88官网 0条评论 0个引用

  尽管调控政策备受争议,但不可否认的是,它对楼市中投资需求的遏制的确卓有成效。而被遏制的投资需求,自然而然的会寻找别的突破口,于是商业地产便成为地产投资的新宠。近两年来,兰州商业地产发展势头十分迅猛,万达、红星、亚洲城ca88手机版官网,东百等一批商业地产运营专家给兰州商业地产市场带来了高水准的作品,更重要的是,近年来消费者的投资理念也发生了变化,大家现在更愿意把钱投资到限制更少、投资回报率更高的商业地产领域,商业地产的前景越来越被看好。

  而在兰州市场上,时下最紧缺的商业地产产品就是写字楼。近几年来,兰州的经济发展水平迅速提高,城市规模不断扩张,俨然已是西部最重要的经济引擎之一,而在兰州发展的企业,不论是外来企业还是本土企业,数量都在大幅度增加。但在兰州,能够与企业发展相适应的办公场所却极度缺乏,兰州所谓的写字楼大多建于上个世纪90年代,主要面向少量的本土公司和机构,以租赁为主,配套设施缺乏,物业管理不太规范,仅提供一些基本的办公类服务,难以符合办公人员快速的节奏;商务增值服务也比较少。另外就是一些宾馆、亚洲城ca88官网酒店提供对外租赁,作为企业办事处或小型公司的办公场所,相对而言,其配套服务设施较前一种物业形式好,但其租赁费用高,且所驻人员流动性过高,非纯办公场所,从安全角度考虑,不是太理想的物业形式。而且即便是这些办公场所,也常常是供不应求,数据显示,城关区写字楼的闲置空间比率不到5%,这其中还多是短期内空闲的50平米以下小空间,500平米以上的空闲地千金难求。而在某些区域,比如火车站商圈、东部-兰新商圈,基本上就没有像样的写字楼,这就是兰州写字楼市场的现状。

  写字楼市场的巨大空缺,让有远见的地产企业看到了机会。兰州本土强企昶荣地产剑指东部商圈,斥巨资在城关区红星巷64号、华联超市正对面的黄金位置打造了城中地标级商务写字楼昶荣·城市印象。

  昶荣城市印象项目总建筑面积:61245.17㎡,地上建筑面积45967.97㎡。项目总高25层,其中1-5层为为大型综合商业,单层面积:1700㎡,商业汇聚了金融、特色餐饮、健身、娱乐、休闲会所等,6-25层为多功能商务写字楼,面积在80㎡-1600㎡之间。

  项目采用欧式兼现代简约设计风格,玻璃幕外墙更显时尚大气, 1楼中心大堂10米挑高空间,尽享尊贵、奢华。项目办公、通讯、消防、安保、楼宇自动化等控制系统,秉承5A级写字楼标准量身打造。

  由于地处火车站以及东部-兰新两大传统商圈的交汇处,昶荣·城市印象拥有非常好的配套和交通条件,项目周边汇聚了万商国际、王府井百货、老凤祥、瑞德摩尔商业街、华联购物广场、西兰国际大酒店、八一宾馆、酒钢紫玉酒店等商业机构,商业气氛极为浓厚。同时周边定西路、定西南路、红星巷、火车站、兰山过境公路、地铁1号线(五里铺站)等,共同构成了纵横交错、四通八达的区域路网体系,保证了区域交通的高效、畅通。而昶荣·城市印象,则是该区域内唯一的5A级高端写字楼,区域的独占性和产品的高端性保证了昶荣·城市印象的投资价值。

  对于兰州这样一座发展中的城市而言,开发商业地产的准则应该是宁缺毋滥,一些并不具备或目前还不具备巨大商业潜力的区域,如果强行开发商业地产,一旦失败的话,不但不会起到提升区域价值的作用,反而会因其长期的空置而成为城市发展的伤疤。尤其是写字楼项目,是否位于城市的中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。写字楼的租户主要是公司,他们需要与其他企业保持业务的往来,需要毗邻交通要道,路况良好,交通方便,商业气氛浓烈,写字楼周边需拥有星级酒店以及酒店式公寓、高级咖啡厅、娱乐中心、休闲会所、高级中餐厅、西餐厅等商务休闲配套设施。

  昶荣·城市印象位于两大核心商圈交汇处,拥有得天都厚的地理位置和绝对稀缺的地缘价值,大家知道,火车站商圈和东部-兰新商圈都是兰州传统的黄金商圈,目前都处在升级换代的关键时期,市府有意将火车站商圈与东部商圈形成链接,打造成一个整体的口岸经济圈,吸引大量的客商来此投资经营。而目前这两大商圈周边的写字楼处于极度缺乏的状态,不要说为将来入驻的企业提供办公场所,就东部现有的很多商家都找不到像样的办公场所,所以昶荣·城市印象的出现,可以说是解了两大商圈办公需求的燃眉之急。以此为基础,未来的火车站-东部大商圈不仅是兰州城中最大的商业圈,还将是最大的金融圈、办公圈,是最具价值的财富旺地。

  中国房协秘书长苗乐如曾经说,从投资角度讲,办公楼的投资回报率明显高于住宅和商业。国家统计局去年年度发布的全国房地产开发和销售情况显示,房地产开发投资中,办公楼的绝对量达到3649亿元,同比增长36.9%,比住宅足足高出18个百分点。商品房销售面积中,办公楼达到2040万平方米,同比增长30.6%,比住宅高出了8.3个百分点。而在商品房销售额中,办公楼同比增长更是达到42.5%,再次远超住宅楼。可见写字楼的投资潜力之大。

  而对于许多兰州投资者来说,写字楼还是一个相对陌生的领域,所以投资写字楼需要更加谨慎,最好更多的参考国内外一些写字楼投资的成功范例,特别事要看地段价值,也许对于酒店、娱乐、住宅来说,地段未必如此重要,但对写字楼而言,地段就是金科玉律,没有成熟的地段,一切免谈。兰州的写字楼市场方兴未艾,潜力无穷,而在这么多的商业项目中,我们选择昶荣·城市印象,正是因为这个项目具有写字楼项目应该有的一切成熟条件和优势,投资这样的项目,不但回报率稳定,风险也最小,只要投资者紧紧抓住地段这两个字,做好中长期回报的打算,那么投资昶荣·城市印象,可以说是地产投资最为稳健的选择之一。

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